个人负债率超过了多少就不能申请房贷了?贷款买二套房利息比头一套高吗?
2024-01-26 15:24:38 来源：淘房网
现在网贷发展迅速许多年轻人都尝试过，只不过网贷借多了个人负债率就会提高，那么个人负债率超过了多少就不能申请房贷了?贷款买二套房利息比头一套高吗?
一、个人负债率超过了多少就不能申请房贷了
个人负债率超过了50%，通常就不能再申请房贷了。负债率超过50%，用户的还款能力会大幅度下降，这时候金融机构继续借钱给用户，逾期的风险是比较高的。为了降低逾期的风险，金融机构会拒绝用户的贷款申请，因此用户在负债率超过50%时，将无法申请大部分的金融贷款。
至于用户申请小额贷款，能否通过贷款审核要以实际审核结果为准。用户的负债率超过50%，想要继续申请贷款，要么降低个人负债率，那么就提升自己的还款能力，这样才可以继续申请贷款。用户不管申请多少贷款，都必须按时还款，否则逾期记录会严重影响个人征信。
用户申请贷款时，需要考虑当前的负债率，毕竟负债率越高，贷款逾期风险就越高，而贷款一旦逾期就会严重影响个人征信。
二、贷款买二套房利息比头一套高吗
贷款买二套房利息比头一套高。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率，因此当贷款相同的金额时，二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。当然，也有特殊情况，比如首套房申请的是商贷，二套房申请的是公积金贷款，那么这时候二套房的利息不一定会高于第一套房。
用户申请办理房贷时，可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款。满足公积金贷款条件，建议优先申请公积金贷款，而无法申请公积金贷款时，再申请商业贷款。另外，首套房贷款与二套房贷款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。
因此，贷款买第二套房，如果可以申请公积金贷款，那么优先申请公积金贷款，公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款利率。
