房贷还没下款能不能改变贷款期限?首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗?
2023-11-29 11:47:47 来源：淘房网
房贷买房的时候人们一般会关注利率、贷款期限等，如果人们觉得申请的房贷期限太长或者太短了，那么在房贷还没下款能不能改变贷款期限?首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗?
一、房贷还没下款能不能改变贷款期限?
房贷还未下款可以向银行提出改变贷款期限，一般在客户面签的时候，银行就会告知客户还款日期与贷款期限，所以在这个时候客户有异议的话可以与银行沟通，然后申请变更自己的贷款期限，当然银行会对客户的资质重新进行审核。
房贷一旦下款再想变更就会比较困难了，客户需要按照贷款合同上面的约定来还款，一旦逾期就要承担以下后果：
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清房贷。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
另外需要客户注意的是，房贷还款没有宽限期，客户需要在还款日24时以前及时还上当期的账单，如果逾期了就要承担相应的逾期后果，逾期时间较长的话，银行还会按规定处置房产。
二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗?
如果首套房申请的是商业贷款，在首套房贷款没有还清的前提下，用户可以贷款买第二套房，并且第二套房可以申请公积金贷款或者商业贷款。而首套房申请的是公积金贷款，在房贷没有还清时，第二套房也可以申请房贷，但是只支持申请商业贷款。
首套房的按揭没有还完，贷款买第二套房，通常首付比例会增加、房贷利率也会增加。而且一旦用户还款能力不足，很容易造成房贷逾期。在首套房没有还清时，是否要贷款买第二套房，一定要根据自己的经济实力来考虑。贷款买了第二套房后，用户每月需要还2次房贷，只要有一套房的房贷逾期了，那么后续会产生较多的负面影响。
总而言之，首套房按揭没还完，用户可以贷款买第二套房，只不过能否通过贷款审核，要以银行的审核结果为准。
