房贷还清后5年没解押危害?房贷解押流程?
2023-11-29 12:01:17 来源：淘房网
如果我们的房贷已经还清，但是银行那边的抵押还没有办理解除，那会对我们房产安全造成一定不好影响，那么房贷还清后5年没解押危害?房贷解押流程?
一、房贷还清后5年没解押危害
房贷还清后5年没解押最大的危害就是房子不能进行买卖、过户。房贷还清以后，如果不办理解押手续，那么该房产在房管局还是处于被抵押的状态，这样的房产不能够进行任何交易，包括过户和买卖。
所以，贷款人在将房贷结清以后一定要记得及时办理房产解押手续，避免影响该房产日后的交易。
房贷房贷还清后5年，同样是可以办理解押手续的，只要银行保留了当时的资料。房贷结清后，贷款人要去银行开具贷款结清证明，贷款还款证明等，并拿回被抵押的房产证，然后由借款人持身份证、房产证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。只有办理完房产解押手续，房产才算真正的属于房主，才可以进行自由交易。
二、房贷解押流程
1、先到银行申请房屋解押证明，证明已经还清房贷的重要文件。一般来说，银行会在还清最后一期房贷后的一个月内，主动寄送或者通知领取房屋解押证明。如果没有收到，可以主动联系银行催促。
2、拿到房屋解押证明后，需要到房地产交易中心或者不动产登记中心，申请办理房屋解押登记。需要携带以下材料：房屋解押证明、房产证、身份证、购房合同等。如果房产是共有的，还需要携带共有人的身份证和授权委托书。
3、提交材料后，工作人员对资料进行审核，如果没有问题，会发放一个受理回执单，并告知大概的办理时间。一般来说，办理时间在一个月左右，具体视当地情况而定。
4、等待办理期满后，可以凭借受理回执单到指定的窗口领取新的房产证。新的房产证上将没有银行的抵押权人信息，而是显示房屋的唯一所有人。
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