认房不认贷情况下，外地房产算吗？

认房不认贷是指申请房贷时，只看房产数量，不看房贷次数。但在买房的时候除了房贷限制外，还有购房套数限制，通常房产数量一般不得超过2套，即申贷时名下无房或仅有一套住房，才能继续贷款买房。那么在认房不认贷情况下，外地房产算不算呢？

认房不认贷情况下，外地房产一般是不算的，具体说明如下：

1、认房：指借款申请人在当地行政区域范围内的名下住房有几套。但若是申请公积金异地贷款，那么就还要包括借款人及配偶在公积金缴存地的房产。

2、认贷：指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

举例说明如下：

1、假设张三是湖南长沙人，在长沙本地无房，但他在江西那边有一套房产，现在打算在湖南长沙贷款买房，那么不管是公积金贷款还是商业性贷款，都只看他在长沙区域内有几套房产，江西的那套外地房不算。

2、但若张三想用江西赣州缴存的住房公积金，向长沙公积金中心申请公积金异地贷款，那么张三在江西赣州的那套外地住房就会计算在内，在长沙申请公积金异地贷款时算第二套房贷款。

总结，认房不认贷，外地房一般不计算在内，只看本地有几套房产，但要申请公积金异地贷款的除外。

认房不认贷什么意思

“认房不认贷”是一种将购房和贷款分开考虑的现象。即购房者只关心房子的实际价值，而不考虑负担这笔房屋贷款的能力和信用状况。这种消费行为在中国蔓延已久，尤其是近年来随着楼市的繁荣，越来越多的人选择“认房不认贷”。

从购房者的角度来看，“认房不认贷”的逻辑是，“只有买房才算真正有‘实质产业’和‘安身立命之所’，其他的都不重要。至于贷款能不能还得起，以及在贷款过程中个人征信的问题，暂时并不是我们关心的范畴”。

然而，“认房不认贷”的局限性也非常明显。首先，购房者忽略了贷款的本质特征，即其是长期的金融负担。如果在购房之初不考虑自身的还款能力，房屋贷款可能会成为日后的沉重负担。其次，只关注房屋本身的价值，买房者很可能把贷款用于高风险的理财产品中，这样一旦市场出现风险，不仅房产价值蒸发，合同时还将面临贷款无法偿还的风险。

从银行和信贷机构的角度来看，“认房不认贷”也存在问题。银行和信贷机构应该始终关注借款人的信用状况和偿还能力，因为贷款风险和负债风险相较已贷款的债务变得更难控制，如果每个人都不考虑还款能力直接贷款，那么问题就变得更为严重。

对于政府来说，“认房不认贷”也是一种负面现象。当房地产市场过热时，政府为了避免市场崩盘而采取一系列措施来平衡房地产市场，这就在一定程度上抑制了房地产市场。然而，如果购房者不考虑还款能力，那么当市场下跌时，即使政府出台政策来保障购房者，都可能无法让他们摆脱债务困境。

综上所述，“认房不认贷”对个人、银行、信贷机构和政府来说都不是一种好现象。房地产市场需要政府、银行和购房者共同构建并遵循健康的市场规则。当然，购房者在选择房屋时需要考虑自身的财务状况和信用情况。银行和信贷机构应该更加注重风险控制。政府和银监会需要加强监管，维护金融体系的稳定和健康。