收房注意事项及验房标准有哪些?新房交房注意事项细节?
2024-01-17 15:27:59 来源：淘房网
收房是指购房者在购房合同规定的交房期到达后，与开发商进行房屋交接的过程。交接的时候人们还要检查房屋，那么我们来看看收房注意事项及验房标准有哪些?新房交房注意事项细节?
一、接房注意事项及验房标准有哪些
1、核对房屋面积和户型：购房者需要核对房屋面积和户型是否与购房合同一致，是否符合自己的要求。
2、检查房屋装修：购房者需要检查房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等是否存在破损、漏水、开裂等问题。
3、检查水电燃气设施：购房者需要检查水电燃气设施是否正常运转，是否存在漏水、漏电、漏气等问题。
4、检查室内环境：购房者需要检查室内环境是否干净、卫生，是否存在异味等问题。另外，购房者需要检查公共设施，包括电梯、楼道、门禁等是否正常运转。
二、新房交房注意事项细节
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
